San Jose, California – Ngày 11 tháng 12 năm 2025 – Một nhóm tám chủ sở hữu thương mại tại khu Vietnam Town Commercial Condominiums ở San Jose đã đệ trình đơn khiếu nại tại Tòa Thượng Thẩm Quận Santa Clara, cáo buộc ban quản lý HOA – Vietnam Town Condominium Owners Association (VTCOA) và một số cá nhân liên quan đã lạm dụng quỹ hiệp hội, thực hiện bầu cử gian lận và vi phạm các quy định quản lý. Vụ kiện, được đệ trình bởi luật sư Robert T. Tang thay mặt cho các nguyên đơn Hung Thai, Tuoi Le, Loan Nguyen, Lan Lam, Thuy Mai Tran, Hien Nguyen, Amy Vu và Nang Tran, đòi bồi thường thiệt hại vượt quá $35,000 USD và yêu cầu các biện pháp khắc phục khẩn cấp.
Theo đơn khiếu nại được nộp ngày 4 tháng 11 năm 2025, các nguyên đơn cho rằng ban quản lý, hay thường gọi là (HOA) VTCOA – một tổ chức phi lợi nhuận được thành lập theo Đạo luật Davis-Stirling về Phát triển Lợi ích Chung – đã hoạt động như một doanh nghiệp vì lợi nhuận, ưu tiên lợi ích của một số thành viên ban quản lý thay vì toàn bộ chủ sở hữu. Các cáo buộc chính bao gồm:
- Chuyển Đổi (Conversion): Ban quản lý, bao gồm Joseph Nguyen, Rosalie Cartwright, Xin Tran, Khanh Cao Huu, Lap Tang và Ngoc Bui, bị cáo buộc đã bí mật chiếm đoạt hơn $6,398,430 USD tiền bồi thường bảo hiểm và phí hiệp hội mà không có sự đồng ý của chủ sở hữu. Những khoản tiền này được cho là dành cho sửa chữa cấu trúc cần thiết nhưng đã bị sử dụng cho lợi ích cá nhân, dẫn đến thiệt hại cho các nguyên đơn.
- Vi Phạm Nghĩa Vụ Ủy Thác (Breach of Fiduciary Duty): VTCOA và ban quản lý bị cáo buộc đã cho phép một số chủ sở hữu như Vietnam Town Property LLC (VTP LLC, được cho là công ty bình phong của Lap Tang và Jason Mao) và San Francisco Diversified Properties LLC (SF Diversified, liên quan đến Johnson Wong) trả phí hiệp hội thấp hơn hoặc không trả, tổng cộng hơn $7,254,350 USD từ VTP LLC kể từ năm 2018 và $633,712 USD từ SF Diversified kể từ tháng 6 năm 2022. Điều này chuyển gánh nặng chi phí vận hành sang các chủ sở hữu khác. Ngoài ra, họ còn lãng phí khoảng $1,024,593 USD cho các khoản chi không hợp lý như máy nén rác không được phép ($162,398 USD) và đồng hồ đo phụ không sử dụng được ($199,000 USD), đồng thời ưu tiên sửa chữa cho đơn vị của SF Diversified thay vì gara đỗ xe chung, gây mất mát kinh doanh do thiếu chỗ đỗ.
- Không Thực Thi Tài Liệu Quản Lý Và Thực Thi Chọn Lọc (Failure to Enforce Governing Documents và Selective Enforcement of CC&Rs): Ban quản lý bị cáo buộc đã bí mật thông qua Bản Sửa Đổi Thứ Ba đối với Tuyên Bố Vietnam Town (CC&Rs) thông qua quy trình bỏ phiếu giả mạo, mở rộng quyền phạt tiền để tăng doanh thu. Họ cũng không đảm bảo mọi chủ sở hữu trả phí công bằng dựa trên diện tích vuông theo Phần 4.5 của CC&Rs.
- Thực Hành Kinh Doanh Không Công Bằng (Unfair Business Practices theo Bộ Luật Kinh Doanh & Nghề Nghiệp California §17200): Các bị cáo, bao gồm Joseph Nguyen (nhân viên VTP LLC), bị cáo buộc đã thông đồng để tự lợi, bao gồm giảm phí cho bản thân, chiếm đoạt quỹ và gian lận bầu cử. Đơn khiếu nại nhấn mạnh rằng VTCOA đã tổ chức các cuộc bầu cử giả mạo, chẳng hạn như cuộc bầu cử ngày 29 tháng 10 năm 2025 – lần đầu tiên sau 7 năm – nơi Jason Mao được trao ghế mà không qua bỏ phiếu, vi phạm Điều Lệ (Bylaws). Rosalie Cartwright, dù chỉ nhận 7 phiếu trên 362, vẫn giữ vị trí nhờ chữ ký giả và phiếu từ đơn vị không đủ điều kiện.
Các nguyên đơn, sở hữu nhiều đơn vị (ví dụ: Amy Vu sở hữu các đơn vị 6090, 8087, 8090; Loan Nguyen sở hữu năm đơn vị), khẳng định rằng họ đã trả phí hiệp hội đầy đủ nhưng bị thiệt hại do thiếu sửa chữa và mất mát kinh doanh. Họ yêu cầu bồi thường thiệt hại, hoàn trả lợi ích bất chính, phạt trừng phạt theo Bộ Luật Dân Sự California §3294, lệnh cấm vĩnh viễn đối với một số bị cáo tham gia ban quản lý VTCOA, và cấm hiệp hội cho phép trả phí không công bằng. Ngoài ra, họ đòi phí luật sư và chi phí tố tụng theo Civil Code §5975.
Vụ kiện này nhấn mạnh các vấn đề phổ biến trong quản lý chung cư, đặc biệt ở các cộng đồng di cư như Vietnam Town – một khu vực sôi động của Little Saigon ở San Jose với nhiều doanh nghiệp người Việt. Theo tài liệu pháp lý từ Trellis.Law, các nguyên đơn còn cáo buộc ban quản lý thiếu bảo hiểm tội phạm theo yêu cầu pháp lý, làm tăng rủi ro cho chủ sở hữu.
Hiện tại, các bị cáo chưa phản hồi công khai, và vụ việc đang trong giai đoạn đầu. Các chuyên gia pháp lý cho rằng vụ kiện có thể kéo dài, ảnh hưởng đến giá trị bất động sản và hoạt động kinh doanh tại khu vực. Cộng đồng Việt Nam ở San Jose đang theo dõi sát sao, hy vọng sẽ mang lại sự minh bạch hơn trong quản lý chung cư.
Đơn kiện chính thức như sau:
Hung-Thai-et-al.-v.-VTCOA-et-al.-First-Amended-Complaint
