Tình hình hiện tại của Proposition 45
Trong gần một thập kỷ qua, các nhà hoạt động Yes In My Backyard (YIMBY) và những người ủng hộ phát triển khác ở California đã muốn cải cách luật môi trường nổi bật của tiểu bang nhằm tạo điều kiện cho việc xây dựng nhà ở nhiều hơn.
Hiện nay, Proposition 45 đã có mặt trong cuộc bầu cử. Những người ủng hộ nói rằng nó sẽ cải cách Luật Chất lượng Môi trường California (CEQA) để tạo điều kiện cho việc xây dựng nhà ở nhiều hơn.
Phân chia trong cộng đồng YIMBY
Đại biểu Assemblymember Buffy Wicks, một đảng viên Dân chủ từ Oakland và là một trong những người ủng hộ mạnh mẽ nhất trong Quốc hội, ủng hộ đề xuất này. Phần lớn ngành xây dựng, bao gồm nhiều nhà phát triển lớn, cũng ủng hộ.
Tuy nhiên, các tổ chức ủng hộ nhà ở ở Vùng Vịnh như Eastbay for Everyone và Greenbelt Alliance, thường là đồng minh của Wicks, lại phản đối mạnh mẽ.
Các tổ chức YIMBY lớn như Abundant Housing Los Angeles, SPUR, California YIMBY và YIMBY Action đã giữ lập trường trung lập.
Câu hỏi về sự phát triển đô thị
“Câu hỏi trung tâm ở đây là bạn cảm thấy thế nào về sự phát triển lan tỏa,” Max Dubler của California YIMBY viết trong tuyên bố không ủng hộ của nhóm. Một số phát triển ngoại ô sẽ cần thiết để giải quyết tình trạng thiếu nhà ở, nhưng ông lo ngại về việc dễ dàng xây dựng nhà ở phụ thuộc vào xe hơi và cơ sở hạ tầng cần thiết cho sự phát triển này.
Đề xuất và tác động của nó
Nếu được thông qua, Proposition 45 sẽ tăng tốc độ xem xét các dự án nhà ở theo CEQA. Điều này bao gồm cả các tòa nhà căn hộ gần trung tâm giao thông và những khu dân cư mới ở vùng ngoại ô.
Đề xuất này được cho là sẽ quay trở lại với các mô hình sử dụng đất đã không hiệu quả trong 75 năm qua.
CEQA và những thách thức
CEQA yêu cầu các cơ quan công cộng xem xét các tác động môi trường của các quyết định của họ, bao gồm cả việc cấp phép cho các dự án tư nhân. Các nhóm ngành công nghiệp và nhà phát triển đã cho rằng luật này khiến cho việc xây dựng các dự án cần thiết trở nên khó khăn hơn.
Proposition 45 sẽ không miễn trừ bất kỳ dự án nào khỏi việc xem xét môi trường nhưng sẽ thu hẹp phạm vi của những đánh giá này và yêu cầu chúng phải hoàn thành trong vòng 365 ngày làm việc.
Quan điểm trái chiều về CEQA
Những người phản đối, như Jordan Grimes của Greenbelt Alliance, cho rằng lập luận rằng CEQA là nguyên nhân cản trở việc xây dựng nhà ở đã lỗi thời. Họ chỉ ra rằng luật đã được sửa đổi để miễn trừ nhiều dự án xây dựng nhà ở trong khu vực đã phát triển.
Tuy nhiên, nhiều nhà phát triển và các nhà hoạt động nhà ở vẫn cho rằng CEQA vẫn là một rào cản lớn.
Cuộc tranh luận về phát triển đô thị và ngoại ô
Trong khi một số người ủng hộ đề xuất này không thấy vấn đề gì với việc xây dựng nhà ở ở xa trung tâm thành phố, những người khác lại lo ngại về việc phát triển lan tỏa có thể dẫn đến nhiều vấn đề môi trường và giao thông.
