Quận trường San Jose xem xét giải pháp nhà ở cho lực lượng lao động
Một quận trường ở San Jose đang giữ các lựa chọn mở khi xem xét cách giải quyết nhu cầu về nhà ở cho lực lượng lao động.
Quận trường San Jose Unified đã nộp đơn cho thành phố vào cuối tháng trước để tiến hành dự án nhà ở cho lực lượng lao động tại 760 Hillsdale Ave. Đồng thời, quận cũng đang xem xét khả năng mua 337 căn hộ chung cư ở trung tâm tại Silvery Towers, tọa lạc tại 188 W. St. James St.
Quỹ cho cả hai dự án sẽ đến từ Đoạn R, một biện pháp trái phiếu gần 1,2 tỷ đô la được cử tri quận phê duyệt vào năm 2024 để cải tạo trường học và cơ sở vật chất, cũng như cung cấp nhà ở giá rẻ cho lực lượng lao động. Hơn 282 triệu đô la dự kiến sẽ được dành riêng từ Đoạn R cho nhà ở cho lực lượng lao động.
“Chúng tôi muốn đầu tư những quỹ đó một cách cẩn thận và chiến lược,” Seth Reddy, giám đốc kinh doanh của SJUSD, cho biết.
Reddy cho biết quận đã thực hiện bước tiếp theo trong quy trình phê duyệt nhà ở cho lực lượng lao động bằng cách nộp đơn cho San Jose để khởi động một cuộc xem xét sơ bộ cho việc xây dựng tại địa điểm Hillsdale. Cuộc xem xét dự kiến sẽ mất từ 26 đến 41 tháng trước khi xây dựng có thể bắt đầu. Quận đã nộp đơn theo Dự luật Thượng viện 330, điều chỉnh luật sử dụng đất và quy hoạch để đơn giản hóa việc xây dựng nhà ở mới ở các khu vực đô thị.
Ông nói thêm rằng việc thu hút và giữ chân giáo viên và nhân viên có hiệu suất cao là ưu tiên của SJUSD.
“Nhà ở cho lực lượng lao động, có thể giảm đáng kể chi phí sinh hoạt cho giáo viên và nhân viên của chúng tôi, là một nguồn lực lâu dài cho cộng đồng của chúng tôi,” Reddy nói.
Ý kiến từ giáo viên và phản hồi về dự án
Giáo viên Yolanda Guerra, một thành viên của công đoàn giáo viên, cho biết cô ủng hộ ý định ban đầu của quận sử dụng các nhà thầu công đoàn để xây dựng nhà ở cho lực lượng lao động. Cô cho rằng việc quận xem xét mua căn hộ tại Silvery Towers là “sai trái một cách vốn có.” Dự án này đã đối mặt với những cáo buộc rằng một số công nhân trên dự án đã bị buôn bán và bị ép làm việc không lương. Một trong những nhân viên của dự án đã chết sau một vụ ngã vào năm 2018, dẫn đến một cuộc điều tra của tiểu bang.
“Đó là sự thiếu tôn trọng. Đó là một cái tát vào mặt, và nó đi ngược lại mọi thứ mà một công đoàn đứng lên,” Guerra nói. “Những gì giáo viên muốn là những gì chúng tôi đã yêu cầu trong nhiều năm trước … nhà ở do công đoàn xây dựng và nhà ở cho các gia đình.”
Cô cho rằng sẽ hữu ích hơn nếu quận cung cấp trợ cấp nhà ở cho giáo viên để họ có thể chọn nơi ở của riêng mình thay vì phải sống trong một căn hộ thuộc sở hữu của nhà tuyển dụng tại một địa điểm cụ thể.
“Nghe có vẻ tuyệt vời, một quận trường muốn hỗ trợ nhà ở cho giáo viên, nhưng không có sự hiểu biết về điều đó trông như thế nào,” cô nói. “Cuối cùng, liệu điều đó có xảy ra không? Tôi sẽ rất ngạc nhiên. Họ sẽ không thể xây dựng những gì họ muốn trên lô đất Hillsdale. Nó quá tham vọng.”
Nhu cầu về nhà ở và kế hoạch cải tạo trường học
Một cuộc khảo sát hơn 1.200 nhân viên SJUSD cho thấy nhu cầu mạnh mẽ về nhà ở ở quy mô đang được xem xét, Reddy cho biết, đồng thời cho biết việc mua một tài sản nhà ở đã xây dựng có tiềm năng giảm đáng kể chi phí nhà ở và tiết kiệm thêm quỹ Đoạn R cho việc nâng cấp trường học.
Quận trường công lập lớn nhất San Jose có kế hoạch hiện đại hóa tất cả 49 cơ sở và trường học của mình trong vài thập kỷ tới với chi phí ước tính là 4 tỷ đô la. Khoảng 1 tỷ đô la trong số các khoản nâng cấp sẽ đến từ quỹ Đoạn R.
Tại một cuộc họp ủy ban SJUSD vào ngày 20 tháng 10, các quan chức trường học cho biết họ đang tiếp tục điều tra cả hai lựa chọn. Michael Melillo, một cựu đồng chủ tịch chiến dịch Đoạn R, cho biết với giá 4 tỷ đô la cho sự kết hợp giữa nhà ở cho lực lượng lao động và sửa chữa cũng như cập nhật các trường học và cơ sở của quận, thật khó khăn để tiến lên với bất kỳ lựa chọn nào.
Tuy nhiên, khi chọn giữa tài sản Hillsdale hoặc căn hộ tại Silvery Towers, ông cho biết ông muốn quận xây dựng nhà ở trên đất của chính mình thay vì đầu tư vào một tòa nhà mà họ không sở hữu.
“Lựa chọn Hillsdale là một lựa chọn tốt hơn so với việc mua căn hộ,” ông nói. “Điểm cộng duy nhất cho lựa chọn căn hộ là tốc độ mà mọi người có thể vào các đơn vị.”
Melillo cũng lo ngại rằng các căn hộ sẽ không cung cấp những gì mà nhân viên muốn. Ông cho biết 75% nhân viên được khảo sát muốn các căn hộ hai, ba hoặc bốn phòng ngủ và quận đã điều chỉnh dự án Hillsdale theo thiết kế đó.
“Nỗi lo lớn nhất của tôi là chúng tôi mua tòa nhà đó và không thể lấp đầy nó vì chúng tôi không có đủ nhân viên muốn sống ở đó, vì họ có gia đình cần một căn hộ ba phòng ngủ và chúng tôi vừa mua một đống căn hộ một phòng ngủ, hoặc họ có nhiều xe và không muốn sống ở trung tâm thành phố,” ông nói.
