DỰ ÁN CẢI TẠO CĂN HỘ TẠI SAN JOSE
Cải thiện nhà ở cho các gia đình thu nhập thấp
Vào mùa xuân này, các vấn đề về ống nước, sàn nhà bị lún và tường mục nát sẽ không còn là vấn đề đối với các gia đình thu nhập thấp sống tại một khu căn hộ ở East San Jose, nhờ vào nỗ lực của một tổ chức phi lợi nhuận nhằm bảo tồn quỹ nhà ở giá rẻ không được trợ cấp đang ngày càng giảm.
Cải tạo The Virginian Apartments
Công trình đã bắt đầu tại The Virginian Apartments, tọa lạc tại 1718, 1724 và 1730 Virginia Ave. Tổ chức South Bay Community Land Trust, chủ sở hữu của bất động sản, có kế hoạch cải tạo hệ thống cống rãnh, thay thế thảm bằng sàn gỗ, lắp đặt bồn cầu, vòi sen và thiết bị mới, cung cấp tủ mới, cập nhật hệ thống điện và nhiều hơn nữa.
Bảo đảm nhà ở giá rẻ
Tổ chức này đã mua các tòa nhà và đất, đảm bảo rằng khu căn hộ sẽ giữ giá thuê phải chăng cho 17 hộ gia đình.
Phản hồi từ cư dân
Cư dân Maria Garcia cho biết: “Tôi cảm thấy rất may mắn vì sẽ có nhiều thay đổi. Chúng tôi sẽ vẫn có thể trả tiền thuê nhà giá phải chăng.”
Vai trò của quỹ đất
Quỹ đất đóng vai trò quan trọng trong việc bảo tồn nhà ở giá rẻ bằng cách đưa các ngôi nhà ra khỏi thị trường mở và đặt chúng vào quỹ đất trong 100 năm. Sau đó, nó không thể được bán mà không có sự chấp thuận từ tất cả cư dân.
Chi phí và tài trợ
Quỹ đất đã mua các tòa nhà vào năm 2024 sau khi biết rằng khu căn hộ đang được rao bán. Chi phí mua và cải thiện được ước tính là 11 triệu đô la. Quỹ đã nhận được khoản vay 5 triệu đô la từ thành phố, cũng như tài trợ bổ sung từ các nhóm như Bay Area Housing Finance Authority và Destination: Home.
Lo ngại của cư dân
Cư dân đã cảm thấy lo lắng khi thấy các nhà đầu tư tìm hiểu về tòa nhà vài năm trước. Họ lo rằng sẽ bị đuổi ra ngoài để cải tạo khu căn hộ và tăng giá thuê lên mức thị trường.
Chính sách kiểm soát giá thuê
Nhiều gia đình tại The Virginian Apartments đã sống ở đó nhiều năm, cho phép họ trả giá thuê tối thiểu nhờ chính sách kiểm soát giá thuê của San Jose, giới hạn mức tăng hàng năm ở mức 5%. Tuy nhiên, chính sách này chỉ áp dụng cho các ngôi nhà được xây dựng và cư trú trước năm 1979.
Tình hình nhà ở tại Santa Clara County
Từ năm 2012 đến 2017, quận Santa Clara đã mất khoảng một nửa số nhà ở giá rẻ không được trợ cấp khi người dân chuyển ra khỏi các căn hộ có kiểm soát giá thuê.
Sự phát triển của quỹ đất cộng đồng
Hiện có khoảng 50 quỹ đất cộng đồng hoạt động trên khắp California và đang gia tăng. Liz Gonzalez, chủ tịch hội đồng của South Bay Community Land Trust cho biết: “Quỹ đất rất quan trọng vì đây là một trong những lựa chọn duy nhất cho các gia đình thu nhập thấp để trở thành chủ sở hữu nhà.”
Kế hoạch cho tương lai
Quỹ đất không có kế hoạch tăng giá thuê cho 67 cư dân sống tại The Virginian Apartments sau khi cải tạo hoàn tất. Trong một số trường hợp, quỹ còn có kế hoạch giảm chi phí cho các gia đình đang chi tiêu phần lớn thu nhập cho tiền thuê nhà.
Dự án trước đó
The Virginian Apartments là dự án thứ hai của quỹ đất. Năm 2023, tổ chức đã mua một tòa nhà bốn căn tại trung tâm San Jose, nơi có 10 cư dân thu nhập thấp, hầu hết đã từng trải qua tình trạng vô gia cư.
Tầm quan trọng của dự án
Gonzalez cho biết: “Chúng tôi có thể tạo ra những thay đổi trong cộng đồng của mình và quyết định điều gì là tốt nhất cho chúng tôi.”
