Thủ Tướng Phạm Minh Chính đề nghị làm rõ có hay không sự thao túng thị trường bất động sản, đặc biệt phải trả lời được tại sao giá nhà chung cư lại tăng và cao mãi.
‘Bao nhiêu người cần nhà nhưng vì giá cao quá nên không thể mua được. Nhà mà cứ 70 triệu, 100 triệu đồng một m2 thì ai có tiền mà mua,” Thủ Tướng Chính phát biểu tại phiên họp thứ nhất Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản chiều 22 Tháng Chín.
Trước sự bức xúc của Thủ Tướng Chính, nhiều vị đã nhanh chóng đưa ra câu trả lời cho việc giá nhà cứ liên tục “tăng và cao mãi.” Trong đó ý kiến sau xem ra rất có lý và thuyết phục. Đó là đa số các chủ đầu tư thực ra không có nhiều tiền mặt. Họ bằng hồ sơ năng lực, quan hệ… xin dự án. Sau khi có dự án thì họ thế chấp dự án cho ngân hàng. Ngân hàng sẽ căn cứ vào dự án để cho vay. Chủ đầu tư lấy tiền đó để thực hiện dự án. Giai đoạn này giá sẽ lên một phần, do lãi suất vay ngân hàng.
Và trong khi dự án chưa xây gì thì chủ đầu tư đã rao bán cho người dân (ở giai đoạn này, về bản chất thì chưa được bán nhưng có thể lách luật). Từ đó nhà đầu tư có tiền để xây. Thực tế là khi chưa xây xong thì phần lớn đã bán hết. Đến tay người mua thực sự khi có sổ thì đã là F3, F4, F5 rồi. Nghĩa là đã qua tay nhiều người rồi. Vì vậy giá sẽ đội cực cao.
Một ý kiến nữa, đó là giá nhà cứ tăng là do các nguyên nhân chủ quan lẫn khách quan, trong đó nguyên nhân chủ quan (cơ chế, quản lý) đóng vai trò lớn. Vậy nguyên nhân khách quan là gì?
Đó là đô thị hóa nhanh. Các thành phố lớn như Hà Nội, TPHCM dân số tăng mạnh, nhu cầu nhà ở cao hơn cung. Hai là giá đất tăng tự nhiên, quỹ đất trung tâm ít dần, nhu cầu lại lớn làm giá leo thang.
Ba là chi phí vật liệu xây dựng biến động: Thép, xi măng, cát… nhiều giai đoạn tăng 20 – 40%.
Bốn là lãi suất, dòng vốn : Khi tín dụng bất động sản siết lại, nguồn cung giảm càng đẩy giá cao.
Về nguyên nhân chủ quan thì:
-Cơ chế đất đai: Tiền sử dụng đất chiếm tới 20 – 30% giá thành căn hộ, trong khi thủ tục xin giao đất, chuyển đổi mục đích còn phức tạp, dễ bị “xin – cho.”
-Thủ tục pháp lý rườm rà: Một dự án nhà ở có thể mất 3 – 5 năm mới xong, làm đội chi phí tài chính.
-Đầu cơ, găm đất, găm nhà: Nhiều nhà đầu tư ôm đất, ôm căn hộ chờ tăng giá, tạo sốt ảo.
-Phân khúc mất cân đối: Doanh nghiệp thích làm chung cư cao cấp (giá 70 – 100 triệu đồng/m2) vì lợi nhuận cao, còn nhà ở xã hội và nhà giá rẻ thì bỏ mặc.
-Quản lý chưa quyết liệt: Quỹ đất 20% nhà ở xã hội trong dự án thương mại bị nhiều chủ đầu tư “né” nhưng ít địa phương xử lý.
Tóm lại, về mặt khách quan thì do đô thị hóa nhanh, quỹ đất hạn chế, giá vật liệu tăng. Về mặt chủ quan thì do cơ chế đất đai, thủ tục rườm rà, quản lý yếu kém. Nếu đổ tại thị trường thì không đúng, bởi nhiều nước đô thi hóa nhanh như Nam Hàn, Singapore vẫn kiểm soát được giá nhà nhờ chính phủ quan tâm và tham gia mạnh mẽ vào nhà ở xã hội.
Các ý kiến vừa rồi xem ra rất đáng cho Thủ Tướng Chính suy nghĩ, tham khảo, học tập. Nếu sau khi học tập, tìm hiểu mà Thủ Tướng Chính vẫn không rút ra được gì để tìm được cách giảm giá nhà thì đề nghị Thủ Tướng Chính về vườn cho dân nhờ, nhường chỗ cho người xứng đáng hơn, hiểu biết hơn. Dân không cần những kẻ nói hay mà làm dở. Những hạng đó mà ngồi chễm chệ ở ghế thủ tướng thì chướng mắt lắm!
The post CHUYỆN ĐÔNG LÀO: Xuống đi, ông Thủ Chính! appeared first on Saigon Nhỏ.
