Dự luật nhà ở liên bang lớn nhất trong nhiều thập kỷ
Dự luật 21st Century ROAD to Housing Act, được thông qua gần đây, có tiềm năng tăng cường nguồn cung nhà ở tại Silicon Valley, một trong những khu vực đắt đỏ nhất ở Mỹ. Dự luật bao gồm hơn 40 điều khoản nhằm rút ngắn thời gian phát triển nhà ở, tăng giới hạn cho vay của ngân hàng cho nhà ở giá rẻ, cho phép đầu tư vào các chương trình thí điểm về nhà ở và đơn giản hóa các quy định về môi trường.
Ý kiến của các nhà lập pháp
Nghị sĩ Sam Liccardo, người đại diện cho San Jose, Palo Alto, Mountain View và hạt San Mateo, cho biết mặc dù những thay đổi này là cần thiết, nhưng vẫn cần nhiều công việc hơn để giảm bớt khủng hoảng nhà ở. Ông đã giúp soạn thảo bốn dự luật được đưa vào dự luật nhà ở liên bang.
Chương trình chuyển đổi văn phòng thành nhà ở
Một trong những dự luật do Liccardo dẫn đầu là H.R. 5591, tạo ra một chương trình thí điểm chuyển đổi các tòa nhà văn phòng bỏ hoang hoặc xuống cấp thành nhà ở giá rẻ. Chương trình này sẽ phân bổ khoảng 100 triệu USD mỗi năm cho đến năm 2031, tùy thuộc vào nguồn vốn.
Cơ hội phát triển nhà ở
Chương trình này có thể biến các tòa nhà không được sử dụng thành tài sản có giá trị tại Silicon Valley, nơi tỷ lệ trống cao. Tỷ lệ trống thương mại ở trung tâm San Jose gần 31%, Campbell gần 33% và Mountain View cũng 31%.
Mở rộng tùy chọn vay cho nhà ở
Một dự luật quan trọng khác do Liccardo đồng soạn thảo là mở rộng các tùy chọn vay cho nhà ở sản xuất và đơn vị ở phụ (ADUs), cho phép những người có thu nhập trung bình tài trợ cho việc xây dựng nhà ở trong sân sau. Việc xây dựng ADUs thường bị giới hạn bởi việc chỉ có thể sử dụng tiền mặt hoặc vay thêm thế chấp.
Tác động của các quy định mới
David Garcia, phó giám đốc chính sách tại Trung tâm Đổi mới Nhà ở Terner của Đại học California, Berkeley, cho biết việc mở rộng vay có thể tạo ra một cơn sốt xây dựng ADU ở San Jose. Các quy định trong dự luật sẽ giúp giảm chi phí và đơn giản hóa quy trình xây dựng.
Tăng cường đầu tư vào nhà ở giá rẻ
Dự luật cũng tăng giới hạn đầu tư của ngân hàng vào các tín dụng thuế cho các dự án nhà ở giá rẻ từ 15% lên 20%. Chương trình Tín dụng Thuế Nhà ở Thu nhập Thấp là nguồn tài trợ chính của liên bang cho nhà ở giá rẻ.
Cơ quan Nhà ở và Vô gia cư California
California đã thành lập Cơ quan Nhà ở và Vô gia cư California (CHHA) vào ngày 1 tháng 7 để quản lý các chương trình tài trợ nhà ở của tiểu bang và liên bang. Cơ quan này sẽ giúp các nhà phát triển nộp một đơn xin tài trợ duy nhất thay vì phải nộp nhiều đơn khác nhau.
Sự hợp tác giữa các đảng phái
Garcia cho biết các cải cách liên bang sẽ phối hợp với cơ quan mới của tiểu bang nhằm tối ưu hóa việc phân phối tài trợ cho nhà ở.
